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Objektdaten

Anspruchsvolles Zweifamilienhaus in guter Wohnlage!

Kennung 5415
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 227 m²
Grundstücksflächeca. 675 m²
Baujahr1978
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Lage48455 Bad Bentheim
Kaufpreis245.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Bentheim.

Aus dem Treppenhaus gelangt man in beide separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche ist hell und freundlich gestaltet. Die Eingangsdiele ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt worden. Aus dem Wohn-und Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die vor wenigen Jahren mit Granitplatten und Basaltsteinen aufwendig gestaltet wurde. Die praktische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern bietet genügend Freiraum auch für eine größere Familie.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche ist ebenfalls großzügig angelegt worden. Auch hier haben Sie im Eingangsbereich der Diele einen Kamin für behagliche Raumatmosphäre. Das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia sowie zwei Schlafzimmern und ein Badezimmer bieten ausreichend Wohnraum für eine weitere Familie.

Der Teilkeller besitzt praktischerweise Vorratsräume sowie einen Heizungsraum.
Die Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2008 sowie die beiden offenen Kamine, halten die Verbrauchswerte überschaubar und schaffen auf beiden Etagen eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus.
Der Garten mit überdachter Terrasse ist pflegeleicht und kann von den Kaufinteressenten in der Freizeit sehr gut genutzt werden. An die Garage schließt sich ein Holzschuppen an, der als Unterstellmöglichkeit z.B. für das Kaminholz genutzt werden kann.
Gegenwärtig sind beide Wohneinheiten gut vermietet mit einer mtl. Kaltmiete in Höhe von 1.200,00 Euro.

Schulen, Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nähe und sind schnell und bequem zu erreichen.

Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und runden das äußerst attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Raumaufteilung:

EG:
Flur mit Kamin, Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

OG:
Flur mit Kamin, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer


Teilkeller

Garage

Lage

Bad Bentheim ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Sie liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden und ist ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. In Bad Bentheim befindet sich die Burg Bentheim, das Wahrzeichen der Stadt.

Energieangaben

0
200
>400


234.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert234.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis03.08.2024
Baujahr1978
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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